ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ПУБЛИЧНАЯ ОФЕРТА)
г. Санкт-Петербург                                                                   «01» мая 2026г.
Индивидуальный предприниматель Давыденко Анфиса Витальевна, ОГРНИП 324784700411005, ИНН 101303699417, зарегистрированная на основании Листа записи Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 18 декабря 2024 г., действующая от своего имени и в своих интересах, именуемая в дальнейшем «Наймодатель», настоящей офертой в соответствии со ст. 437 Гражданского кодекса РФ предлагает любому дееспособному физическому лицу, выразившему намерение заключить договор найма жилого помещения (далее – «Наниматель» ), заключить настоящий Договор на нижеследующих условиях.
1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1.1. Оферта – настоящий документ, содержащий все существенные условия Договора найма жилого помещения, размещённый на сайтах бронирования, в объявлениях Наймодателя или направленный по запросу.
1.2. Акцепт – полное и безоговорочное принятие условий Оферты путём совершения конклюдентных действий: бронирование Жилого помещения, оплата (полная или частичная), заполнение анкеты гостя, заезд в помещение. Акцепт считается совершённым в момент внесения предоплаты.
1.3. Жилое помещение – квартира, комната или иное изолированное жилое помещение, принадлежащее Наймодателю на праве собственности или ином законном основании, предназначенное для временного проживания граждан, характеристики которого (адрес, этаж, площадь, количество комнат, перечень имущества) указываются в описании на сайте бронирования или в подтверждении бронирования.
1.4. Правила проживания – обязательные для Нанимателя требования, являющиеся неотъемлемой частью Договора, регулирующие порядок пользования Жилым помещением, поведение, соблюдение тишины, противопожарной безопасности и санитарных норм.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во временное владение и пользование (краткосрочный наем) Жилое помещение, находящееся в состоянии, пригодном для проживания, с находящимся в нём имуществом (мебель, бытовая техника, постельные принадлежности, посуда и пр.), а Наниматель обязуется использовать помещение строго для проживания, соблюдать Правила проживания и своевременно вносить плату.
2.2. Срок найма, адрес Жилого помещения, стоимость за сутки, размер предоплаты и обеспечительного платежа (депозита), количество проживающих лиц, дата и время заезда и выезда согласовываются Сторонами при бронировании и фиксируются в подтверждающем сообщении (в мессенджере, по электронной почте, в системе бронирования). Указанные параметры являются неотъемлемой частью Договора.
2.3. Предоставляемые услуги не являются гостиничными (ст. 426 ГК РФ). Наймодатель не оказывает ежедневную уборку, смену белья, обслуживание номеров, если иное не оговорено отдельно.
3. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА (АКЦЕПТ)
3.1. Договор считается заключённым в письменной форме (п. 3 ст. 434 ГК РФ) с момента совершения Нанимателем акцепта – внесения предоплаты в размере, указанном при бронировании (не менее 30% от полной стоимости найма).
3.2. Акцепт означает, что Наниматель:

• ознакомился, полностью понял и согласен со всеми условиями Оферты и Правилами проживания;
• получил полную информацию о Жилом помещении, его характеристиках, стоимости и порядке пользования;
• подтверждает свою дееспособность и право заключать настоящий Договор.

3.3. Наймодатель вправе в любое время изменить условия Оферты или отозвать её. При этом действующие бронирования (после акцепта) исполняются на условиях, действовавших на момент акцепта.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Наймодатель обязуется:
4.1.1. Передать Нанимателю Жилое помещение в чистом и исправном состоянии в согласованное время заезда (расчётный час – с 14:00 до 15:00 по местному времени, если иное не согласовано).
4.1.2. Обеспечить работоспособность инженерных систем (электричество, водоснабжение, канализация, отопление) и бытовой техники, указанной в описи.
4.1.3. В случае аварии принять меры к её устранению в разумный срок.
4.1.4. Не препятствовать проживанию Нанимателя в согласованный период.
4.1.5. Возвратить обеспечительный платёж (депозит) при отсутствии ущерба и соблюдении Правил проживания
4.2. Наймодатель вправе:
4.2.1. Посетить Жилое помещение без предварительного согласования в случае:

• аварии, задымления, пожара, затопления, иной угрозы имуществу;
• получения информации о нарушении Нанимателем общественного порядка, Правил проживания, законодательства.

4.2.2. Отказать Нанимателю в заселении (с возвратом предоплаты, за вычетом фактических расходов при отказе менее чем за 24 часа) в случаях:

• нахождения Нанимателя или его гостей в состоянии алкогольного, наркотического или иного опьянения;
• попытки заселения большего количества лиц, чем согласовано, или с животными (если запрещено);
• непредоставления документов, удостоверяющих личность, для регистрации.

4.2.3. Удерживать из обеспечительного платежа суммы причинённого ущерба, штрафов (за курение, нарушение тишины, потерю ключей и пр.), а также расходов на внеплановую уборку, если Наниматель оставил помещение в загрязнённом состоянии.
4.3. Наниматель обязуется:
4.3.1. Использовать Жилое помещение строго для проживания, не сдавать в субаренду, не осуществлять коммерческую деятельность.
4.3.2. Соблюдать Правила проживания, в том числе:

• не курить (включая электронные сигареты, кальяны) в помещении и на балконе;
• не зажигать свечи, бенгальские огни или любой открытый огонь
• соблюдать тишину с 22:00 до 08:00 (в выходные и праздничные дни – с 23:00 до 09:00), не допускать шума, громкой музыки, криков;
• не переставлять мебель и технику без разрешения Наймодателя;
• не использовать обогреватели, электрокипятильники и приборы, не предусмотренные инвентарём помещения;
• не проживать с животными без согласия (если разрешено – взимается дополнительная оплата);
• не совершать действия, способные привести к повреждению имущества: царапать, загрязнять, ломать или иным образом ухудшать состояние мебели, пола, стен и других элементов квартиры.

4.3.3. В течение 1 часа после заезда осмотреть помещение и имущество, при обнаружении недостатков (поломки, загрязнения) немедленно сообщить Наймодателю. В противном случае считается, что помещение передано в надлежащем состоянии.
4.3.4. Немедленно уведомлять Наймодателя о любых авариях, неисправностях, повреждениях.
4.3.5. Оплатить полную стоимость найма в сроки, установленные в подтверждении бронирования, но в любом случае – до момента заселения (оставшуюся сумму после предоплаты).
4.3.6. Освободить помещение в расчётный час выезда (до 12:00).
4.3.7. Нести ответственность за действия всех лиц, проживающих или находящихся в помещении по его приглашению, как за свои собственные.
4.4. Наниматель вправе:
4.4.1. Проживать в помещении в согласованный период с соблюдением Правил.
4.4.2. Продлить срок найма при наличии свободных дат, предупредив Наймодателя не менее чем за 24 часа до окончания текущего срока. Продление оформляется дополнительной оплатой.
4.4.3. Требовать возврата обеспечительного платежа в порядке, предусмотренном Договором.
5. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
5.1. Полная стоимость найма рассчитывается как: количество суток × цена за сутки, установленная на момент бронирования. Цена может быть сезонной и указывается в объявлении.
5.2. Расчётный час:

• Заезд – с 14:00/15:00 (возможен ранний заезд за дополнительную плату при наличии свободного помещения);
• Выезд – до 12:00 (за задержку выезда взимается плата: 50% стоимости суток за первые 2 часа, полная стоимость суток – более 2 часов).

5.3. Предоплата – вносится в течение 1 часа после подтверждения бронирования в размере не менее стоимости одних суток (либо 30-50% от общей суммы). Предоплата засчитывается в счёт полной стоимости.
5.4. Оставшаяся сумма и обеспечительный платёж (депозит) – вносятся не позднее часа с момента заезда в помещение. Размер депозита согласовывается при бронировании.
5.5. Возврат предоплаты при отказе Нанимателя:

• при отказе за 5 и более суток до даты заезда – возвращается 100% предоплаты;
• за 3-4 суток – возвращается 50%;
• менее чем за 3 суток – предоплата не возвращается. Если отказ связан с невозможностью предоставить помещение по вине Наймодателя – предоплата возвращается полностью.

5.6. Обеспечительный платёж (депозит) возвращается в день выезда после осмотра помещения, при отсутствии:

• ущерба имуществу (поломки, пятна, царапины и пр.);
• следов курения, запаха табака;
• утраты ключей, пультов, имущества;
• необходимости во внеплановой уборке (сильное загрязнение, засор сантехники);
• нарушения Правил проживания (шум с вызовом полиции, лишние гости и пр.).

Сумма депозита возвращается на банковскую карту или счёт Нанимателя в течение 1-3 рабочих дней, если нет споров. При наличии ущерба направляется акт и смета, удерживается фактическая сумма.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За порчу или уничтожение имущества Наниматель возмещает полную стоимость повреждённого предмета согласно прейскуранту (Приложение №1, выдается при бронировании) или на основании рыночной стоимости на момент причинения ущерба. При отказе возместить ущерб добровольно – Наймодатель взыскивает его через суд, в том числе за счёт депозита.
6.2. Штрафы (удерживаются из депозита):

• курение в помещении/на балконе – штраф в размере стоимости химчистки (от 3000 руб.);
• проживание с животными без согласования – штраф от 5000 руб. + стоимость дезинфекции;
• нарушение тишины, повлёкшее вызов полиции/жалобы соседей – штраф 5000 руб.;
• потеря ключа – штраф 1000 руб. + стоимость замены замка (при необходимости);
• выезд после 12:00 без согласования – 50% стоимости суток за каждый начатый час задержки.

6.3. Наниматель несёт полную материальную ответственность за действия своих гостей и несовершеннолетних детей.
6.4. Наймодатель не несёт ответственности:

• за сохранность личных вещей, денег, ценностей Нанимателя, оставленных без присмотра;
• за работу городских коммунальных служб (отключение воды, света, газа), если это произошло не по вине Наймодателя. Плата за наём в таких случаях не пересчитывается;
• за форс-мажорные обстоятельства (пожар, наводнение, военные действия и пр.).

6.5. За нарушение Правил пожарной безопасности (использование свечей, пиротехники, перегрузка электросети) Наниматель возмещает все убытки в полном объёме.
7. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
7.1. По инициативе Нанимателя (досрочный выезд):
Наниматель обязан уведомить Наймодателя не менее чем за 24 часа. Плата за фактически прожитые сутки удерживается полностью, предоплата за неиспользованные сутки не возвращается, если иное не предусмотрено тарифом.
7.2. По инициативе Наймодателя (без возврата предоплаты и депозита, с выселением без предупреждения):

• при использовании помещения не по назначению;
• при порче имущества, создании аварийной ситуации;
• при систематическом нарушении тишины, общественного порядка;
• при курении, проживании с животными (если запрещено), превышении согласованного количества проживающих;
• при отказе пустить Наймодателя в помещение в случаях, предусмотренных п. 4.2.1. 

Наниматель обязан немедленно освободить помещение.
7.3. Если Наниматель отказывается выезжать по окончании срока договора, Наймодатель вправе выселить его с привлечением правоохранительных органов, составить опись оставленных вещей и вынести их в коридор или на склад. Ответственность за сохранность таких вещей Наймодатель не несёт.
8. ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ
8.1. Акцептуя оферту, Наниматель даёт согласие Наймодателю на обработку своих персональных данных (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес, телефон, адрес электронной почты) в целях исполнения договора, регистрации по месту пребывания (при необходимости), связи, направления уведомлений. Согласие даётся на срок действия договора и 3 года после его окончания. Обработка осуществляется в соответствии с ФЗ №152-ФЗ.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1. Настоящий Договор регулируется законодательством РФ. Все споры, не урегулированные путём переговоров, передаются на рассмотрение в суд по месту нахождения Наймодателя (договорная подсудность).
9.2. Переписка в мессенджерах (WhatsApp, Telegram, MAX) и электронная почта признаётся сторонами надлежащим письменным доказательством, если указаны номера или адреса, используемые при бронировании.
9.3. Признание недействительным какого-либо пункта Договора не влечёт недействительности остальных пунктов.
9.4. Наймодатель вправе передать права и обязанности по Договору третьим лицам без согласия Нанимателя (например, управляющей компании).
9.5. Во всём, что не урегулировано Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
10. ПРИЛОЖЕНИЯ, ЯВЛЯЮЩИЕСЯ НЕОТЪЕМЛЕМОЙ ЧАСТЬЮ ОФЕРТЫ
10.1. Правила проживания (Приложение №1 – см. ниже).
10.2. Прейскурант на возмещение ущерба (Приложение №2 – выдаётся при запросе).
 10.3. Акт приёма-передачи (составляется при заезде и при выезде по требованию Нанимателя).

РЕКВИЗИТЫ НАЙМОДАТЕЛЯ (ИП)
Индивидуальный предприниматель
 ФИО: Давыденко Анфиса Витальевна
 ОГРНИП: 324784700411005
 ИНН: 101303699417
 Расчётный счёт: 40802810032410018359
 Банк: ФИЛИАЛ "САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ" АО "АЛЬФА-БАНК"
 БИК: 044030786
 Корр. счёт: 30101810600000000786
 Телефон: +7 999 039 83 79
 E-mail: isa.renta2021@gmail.com
Для связи и направления уведомлений (мессенджеры):
 WhatsApp/Telegram/MAX: +7 999 039 83 79

Дата публикации оферты: «01» мая 2026 г.
 Оферта действительна до отзыва или изменения.







ПРИЛОЖЕНИЕ №1 – ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ
Регистрация – при заезде Наниматель обязан предъявить паспорт гражданина РФ или иной документ, удостоверяющий личность. Иностранные граждане – предъявить миграционную карту и визу (при необходимости). Регистрация по месту пребывания осуществляется бесплатно при сроке проживания более 7 суток.
Количество проживающих – не должно превышать согласованное при бронировании. Заселение дополнительных лиц только с письменного разрешения Наймодателя и за отдельную плату (500 руб./сутки за человека). Посторонние гости могут находиться в помещении до 23:00.
Тишина – запрещено шуметь, громко слушать музыку/телевизор, кричать, играть на музыкальных инструментах, сверлить, забивать молотком и т.п. в период с 22:00 до 08:00 (в пятницу, субботу и праздники – с 23:00 до 09:00). Также тихий час с 13:00 до 15:00 – по желанию, но не обязательно.
Курение – строго запрещено во всём помещении, включая балкон, лоджию, подъезд. Для курения необходимо выходить на улицу не ближе 5 метров от входа. При обнаружении следов курения (запах, окурки, пепел) взимается штраф – 5000 руб. (или полная стоимость депозита).
Животные – запрещено проживание с животными без согласия с Наймодателем. Наймодатель дает разрешение на проживание после внесения дополнительной оплаты и подписания обязательства о возмещении ущерба.
Уборка и санитария – Наниматель обязан:

• выбрасывать мусор в контейнер на улице (или в специальное ведро в подъезде, если предусмотрено);
• не засорять унитаз, раковину (не смывать посторонние предметы, остатки еды, наполнители);
• при порче текстиля (полотенца, постельное бельё) косметикой, маслами, грязью – возместить стоимость химчистки или замены.

Бытовая техника и мебель – запрещается переставлять мебель, выносить её на балкон или в коридор. Запрещается использовать технику не по назначению (сушить бельё на обогревателях, мыть электрические приборы водой и т.п.). При поломке из-за нарушения эксплуатации – оплачивает Наниматель.
Правила пользования сантехникой и электроприборами – не оставлять включёнными утюг, плиту, электрочайник, обогреватели без присмотра. Уходя, выключать свет и воду.
Запрещено:

• хранить оружие, боеприпасы, взрывчатые, легковоспламеняющиеся, токсичные вещества;
• употреблять наркотические средства, токсические вещества;
• проводить любые фото/видеосъёмки в коммерческих целях без согласия Наймодателя;
• выбрасывать в окно или на балкон окурки, мусор;
• пользоваться массажными маслами (портят постельное бельё и мебель).

Аварийные ситуации – при запахе газа, дыма, прорыве воды немедленно звонить Наймодателю (телефон указан в подтверждении) и действовать по его инструкции. При пожаре – звонить 112, затем Наймодателю.
Забытые вещи – Наймодатель хранит забытые вещи не более 3 дней после выезда. Затем они утилизируются или передаются на благотворительность, если Наниматель не оплатил пересылку. Продукты питания и скоропортящиеся товары утилизируются сразу после выезда.
Парковка – если не оговорено отдельно, место для парковки не предоставляется. Парковка осуществляется в соответствии с ПДД на общих основаниях.
Согласие с Правилами – заезд в Жилое помещение означает полное и безоговорочное принятие Правил проживания.